根据购房用途的不同，房屋贷款主要分为自住房贷(Owner occupied home loan)和投资房贷(Investment home loan)两种。 贷款比例（Loan to Value Ratio，简称LVR）：指贷款额与房屋价值的比例。目前银行通常要求买房者支付20%的首付（即LVR 80%）；当LVR超过一定比例时，银行会担心将贷款人在违反贷款合约情况下房子被拍卖出售时能否卖到目前的市场价，因此LVR高于此比例时银行要求借款人购买房屋贷款保险（Lenders Mortgage Insurance）。   房屋贷款保险（Lenders Mortgage Insurance）：用于保护信贷机构（Lender）的一种保险。当房屋贷款比例(LVR)高于一定比例时（通常是80%，因银行、贷款种类而异），即银行认为贷款有较高风险时才需要支付。   房屋贷款利率(Interest Rate)：不同贷款机构、贷款产品、贷款种类而特有的贷款年利率。主要分为浮动利率(Variable Rate)和固定利率(Fixed Rate)两大类。通常投资房贷的利率会比自住房贷利率高一些。   还款方式(Repayment)：房屋贷款一般有两种还款方式：只还利息(Interest Only)和本金加利息(Principal Plus Interest)。选择只还利息可以减少短期内的还款压力，增加现金流，选择本金加利息有助于尽早还清贷款。   房屋贷款申请程序 第一步： 确定您的贷款额度(Borrowing Capacity) 在您决定正式看房前，您需要做一个贷款预批以大致确定您的贷款额度。   第二步：得到有条件审批(Conditional Approval) 若您提交了完整准确的信息，银行将提供有条件的贷款批准。这意味着一旦您提供的信息得到核实以及您也通过信用检查，银行将批准贷款。   第三步：信息核实(Verification) 银行查证核实您是否已提供完整准确的信息以及是否通过信用检测   第四步：估价(Valuation) 如果您购置了一个新房，您需要向银行提供房屋销售合同复印件以及土地转让合同复印件，同时我们也需要和您的律师联系。银行需要对您的新房做出价值评估。   第五步：正式审批与签署合同(Signing Loan Documents) 当正式审批已通过，银行会及时通知您以及准备需要签署的贷款文件（您需要保留一份复印件）。若您符合条件，银行会帮助您申请首次置业者补贴。   第六步：交房(Settlement) 银行会在与您律师沟通后确定交房日。交房后此次交易结束，房屋贷款生效。