1. 什么是第二按揭 ？ 按揭是用地产作为抵押的贷款，按抵押的先后顺序在前面的为第一按揭，在后面的为第二按揭，如果按揭 的结果是以拍卖地产而告终，借款人得到补偿的顺序也是第一按揭在先，第二按揭在后，可以看出，对借 款人而言第一按揭的安全性远大于第二按揭，所以第二按揭的利息高于第一按揭。 绝大部分的按揭为第一 按揭。了解房屋贷款 2. 为什么要使用第二按揭 ？ 在很多情况下您不会考虑使用第二按揭，因为利息较高，但当一些特殊情况，例如，家庭或个人发生紧急 情况，急需用钱，但无处可借；您考虑事业发展，购买生意或 扩展您的生意；紧急情况下需要流动资金 。但银行并不会理睬您，因为并无抵押，找亲戚朋友，欠人情不说，十有八九会碰钉子，此时您可以考虑 动用您的隐藏在房屋里的财产， 但已有的按揭（第一按揭）一般是锁定的， 解除它再做贷款叫 “REFINANCE” 需要付高额罚款，而您需要的钱并不多，这时可以考虑使用第二按揭贷款。 3. 二按揭的特点。 期限短，一般为一年，便于您及时归还；利率高，一般在2.5%-5%月息左右和第一按揭比较当然较高，但 是政府规定的合法利率；数量一般不大，10万以下常见。 4.   哪里可以找到第二按揭 ？ 从技术上来说，任何贷款机构都可以提供第二按揭，然而，贷款机构自身的风险承受能力将决定其各自能 够提供什么类型的贷款，以及向谁提供某一类型的贷款。因为风险和成本都大，所以几乎所有的银行对第 二按揭均无兴趣，一些贷款公司，或一些私人贷款机构有这种服务，但一定要通过合法的按揭经纪作为中 介才能使服务得到政府的监管而使借贷双方放心。如果你的信用评分较低和/或你在房屋中所拥有的资产 净值比例不高，那么你可能不得不向这些信托公司和私人贷款机构申请第二按揭。 第二按揭的申请资格 贷款人通常会为参考以下4方面来决定借款人是否有资格获得第二按揭： 1. 房产 一旦你不能持续进行按揭还款并最终拖欠贷款，贷款人需要有房产来保证其投资的安全。 2. 资产净值 你在房屋中拥有的资产净值越多，你获得第二按揭的几率也就越高。 3. 收入 贷款人需要确认你有一个可靠的收入来源，以确保你有能力还款。 4. 信用评分 你的信用评分越高，你得到的利率也就可能越低，进而，你的贷款成本也就会越低。   如您对房屋贷款和第二按揭有任何问题，请电话或电邮咨询我们。了解房屋贷款